涇清項目管理有限公司定于2023年10月23日10時至2023年10月24日10時止（延時除外，屆時正式競價開始時間以電子競價系統(tǒng)時間為準）在滁州市公共資源交易平臺電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://ggzy.chuzhou.gov.cn/）上對城北客運站檢修車間及小汽車砼停車場招租項目進行公開競價，現(xiàn)公告如下：
注：2023年10月23日10時至2023年10月24日10時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯一指定入口（滁州市公共資源交易平臺電子交易系統(tǒng)），通過其他競價平臺競價或參與競價均視為無效操作。
一、競租標的物：
安徽交運集團滁州汽運有限公司城北客運站檢修車間及小汽車砼停車場招租項目，本次招租共有1個標的物
標的物1（一標段）：位于滁州市世紀大道380號城北客運站內(nèi)檢修車間，出租面積為2025.00平方米及小汽車砼停車場，出租面積為1674.00平方米，300005元/年，租賃期為4年；
二、重大事項披露：
1、本次競價無保留價，一人競價，滿足成交條件，方可成交。
2、安徽交運集團滁州汽運有限公司擬出租房產(chǎn)，承租方應(yīng)按招租公告約定的用途依法經(jīng)營，不得從事任何違法經(jīng)營活動或違反合同約定，標的物禁止經(jīng)營易燃易爆、有環(huán)境和噪音污染的項目，承租人使用標的物時，應(yīng)自行依法辦
理消防、環(huán)保、工商登記等相關(guān)手續(xù)，審批及辦證所涉及的一切稅費均由承租人承擔，店面裝修須服從市容局的相關(guān)規(guī)定，競得人如不按上述要求經(jīng)營使用承租房產(chǎn)，招租人有權(quán)取消其競得資格按違約處理并沒收其履約保證金。
3、租賃期限：4年，先付款后使用，租金一年繳一次，四年租期內(nèi)租金不變，每年租金金額為成交價，合同一次性簽訂；第一年租金在規(guī)定的時間繳入安徽交運集團滁州汽運有限公司指定帳戶，后期租金在租期開始計算前30日內(nèi)交納和收?。矗合雀逗笞猓唧w付款日期在《租賃合同》中約定，履約保證金為競得年租金的10%，簽訂合同前繳納完畢。
4、在租賃期內(nèi)，因城市規(guī)劃調(diào)整、城市公益事業(yè)建設(shè)、征收、改造等原因，確需提前解除租賃合同的，出租人有權(quán)無條件提前解除租賃合同，不負責賠償承租人因此造成的損失。房租已交未到期部分（自承租人騰空并向出租人交回之日起算），經(jīng)出租人審核審批后退還承租人；在租賃期內(nèi)標的物不得轉(zhuǎn)租（讓）。承租人轉(zhuǎn)租標的物內(nèi)容的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同，并由承租人承擔違約金、履約保證金不予退還等違約責任；合同期滿、合同自動終止或解除合同時承租人在出租人標的物上的裝修部分（包括但不限于門窗、地板、頂飾、墻飾、水電設(shè)施等），全部無償移交出租人，特此說明。
5、租金支付方式：租金每年支付一次，競得人須在《租賃合同書》簽定時將第一年度租金轉(zhuǎn)入招租方指定帳戶（即：先付后租）；后年度具體付款日期和付款方式在《租賃合同》中約定。
6、履約保證金：履約保證金為競得年租金的10%，履約保證金在競得方領(lǐng)取競得通知書后5日內(nèi)一次性支付，退還時間：履約保證金在合同租賃期滿或合同解除后，在承租人無違約情形下并將房屋恢復(fù)原樣、騰空后且無競得人責任后十個工作日內(nèi)退還（不計息）；
7、競得人須在簽訂《租賃合同書》前必須完成第一年租金、履約保證金兩項費用的交納，交納齊全方可簽訂合同，租賃起止期以合同約定為準，標的物以實際交付為準。
8、承租人使用標的物時，應(yīng)自行依法辦理消防、環(huán)保、工商登記等相關(guān)手續(xù)，審批及辦證所涉及的一切稅費均由承租人承擔，店面裝修須服從市容局的相關(guān)規(guī)定，承租人可以對標的物進行簡單裝修，但未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得對標的物進行改造，不得使用標的物外立面等共用部位，不得在標的物場所內(nèi)違章搭建，不得占用公共設(shè)施、公共場地，不得轉(zhuǎn)包標的物或改變標的物的用途，合同期滿、合同自動終止或解除合同時，承租人在出租人標的物上的裝修部分（包括但不限于門窗、地板、頂飾、墻飾、水電設(shè)施等），全部無償移交出租人。
9、其他相關(guān)要求：標的物一切以現(xiàn)狀為準，安徽交運集團滁州汽運有限公司不承擔任何方面維修、改造等工作。一切維修（含消防、水電管道、線路儀表燈設(shè)備、門窗等設(shè)施）及費用均由競得人擔負，同時標的物產(chǎn)生的治安費、衛(wèi)生費、水電氣費、物業(yè)管理費等費用均由競得人擔負，經(jīng)營的標的物外墻、招牌、裝飾等必須符合滁州市文明創(chuàng)建的要求。請有意向的競租人現(xiàn)場勘查，充分考慮。
三、租金價格、競價保證金及加價幅度：
標的物1（一標段）：位于滁州市世紀大道380號城北客運站內(nèi)檢修車間，出租面積約為2025.00平方米，及小汽車砼停車場，出租面積約為1674.00平方米，300005元/年，租賃期為4年；
起始價為：300005元/年，保證金為30000元，加價幅度：1000元或整倍數(shù)，年租金=競得人的成交價。
四、競價保證金交納及處置：
（1）保證金須在2023年10月19日10時前交納完畢；保證金須從競價人賬戶轉(zhuǎn)入交易中心賬戶（如以單位名義投標，須從單位基本賬戶轉(zhuǎn)入），保證金付款人的賬戶名稱必須與競價人名稱一致，不接受匯票和結(jié)算卡匯入，以資金到賬時間為確認保證金交納完畢時間。
（2）本標的物競價人原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入滁州市公共資源交易中心指定賬戶，競價人保證金在簽訂合同后原賬號退回。
（3）拍租成交后，成交價款（第一年租金）及履約保證金在中標通知書發(fā)放后5日內(nèi)繳納至安徽交運集團滁州汽運有限公司指定賬戶（戶名：安徽交運集團滁州汽運有限公司，賬號：1313002309022102204 ，開戶行： 工行滁州匯通支行），轉(zhuǎn)賬時備注：城北客運站內(nèi)檢修車間及小汽車砼停車場招租項目履約保證金。
競價保證金繳入以下賬戶：
一標段競價保證金賬戶：
戶名：滁州市公共資源交易中心
開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行滁州中都支行
子賬號：
轉(zhuǎn)賬時備注：城北客運站檢修車間以及小汽車停車場招租項目保證金。
注意：①如競價人未按公告約定的時間繳納成交價款（第一年租金）及履約保證金（為競得年租金的10%），競價人的保證金不予退還。
②若存在不予退還競價人投標保證金的情形，由交易中心直接予以收繳。
③放棄競得資格的競價人競價保證金不予退還，由交易中心直接收繳。相關(guān)競價人將被監(jiān)管部門納入信用管理，并在交易中心網(wǎng)站進行不良行為披露。
④被滁州市縣區(qū)公管部門記入不良行為記錄且在披露期內(nèi)的競買人，不得參與該項目競標，否則其成交結(jié)果無效、競價保證金不予退還。
⑤競價人僅代表本人參與競價，競拍成功后以成交人姓名簽訂合同，不得以其他人代簽，否則保證金不予退還。
五、競價人應(yīng)具備條件：
1、凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的并具有良好商業(yè)信用、財務(wù)狀況、銀行資信的境內(nèi)企業(yè)法人（企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照必須在有效期內(nèi),否則其報價無效）或具有完全民事行為能力的自然人（法律另有規(guī)定除外），均可參與。
2、競價人應(yīng)在公告期內(nèi)到現(xiàn)場實地踏勘，認真審閱本項目競價須知、競價公告和標的物介紹，成交后，如因未踏勘現(xiàn)場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由競價人自理。如有疑問須在公告期內(nèi)向安徽交運集團滁州汽運有限公司提出。凡參加本項目競價人都視同已經(jīng)實地踏勘，確認了公告中的各項條款。
六、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至2023年10月18日17時止接受咨詢（節(jié)假日休息），有意者請與涇清項目管理有限公司項目負責人或招租方安徽交運集團滁州汽運有限公司聯(lián)系。
七、競價方式：本次競價活動設(shè)置延時出價功能，當標的物的競拍時間只剩最后5分鐘時，5分鐘內(nèi)如果有人出價即循環(huán)延時，延時5分鐘。
八、特別提醒：
1.標的物以現(xiàn)狀為準，滁州市公共交易中心和安徽交運集團滁州汽運有限公司以及涇清項目管理有限公司不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競租行為，競價人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
2.競價人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競價人自行判斷是否符合受讓本項目資格。
3.因不符合條件參加競租的，由競價人自行承擔相應(yīng)的法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
4.標的物承租登記手續(xù)由競價人自行辦理，所涉及的稅費按國家現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定各自承擔。
5.競得人須在成交公示結(jié)束后3個工作日內(nèi)到代理機構(gòu)領(lǐng)取中標通知書，領(lǐng)取中標通知書之日起5個工作日內(nèi)，主動與招租人簽訂合同，否則視為競得人自動放棄成交資格，競價保證金不予退還，且招租人有權(quán)對外重新公開競價。
6.競得人只能把承租物做為本人的經(jīng)營使用，未經(jīng)招租單位的書面同意，不得轉(zhuǎn)租第三方，否則，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)收回承租物。因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的損失和后果全部由中標人承擔。
7.標的物的具體交付時間以產(chǎn)權(quán)人通知為準。
8.競價人在競價前請務(wù)必再仔細閱讀競價須知。
九、聯(lián)系方式：
代理公司：涇清項目管理有限公司 劉敏 15605500707
招租單位：安徽交運集團滁州汽運有限公司 張洋 18609656370
十、租賃合同文本（見下）
編號：
租 賃 合 同
甲方（出租人）：安徽交運集團滁州汽運有限公司
法定代表人：
住 所： 聯(lián)系電話：
乙方（承租人）：
住 所：
身份證號： 聯(lián)系電話：
經(jīng)公開招租，乙方獲得甲方房屋的租賃使用權(quán)。為明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方同意簽訂本合同。
一、合同標的物及使用用途
1、合同標的物：甲方將位于 的房屋（面積約 平方米）出租給乙方使用。
2、合同標的物的質(zhì)量和裝修狀況以標的物交付乙方時的現(xiàn)狀為準。乙方接受標的物鑰匙后,視為甲方已按本合同約定完成了交付。
3、乙方租用合同標的物的用途為 。
二、租賃期限
租賃期限為 年，自202 年 月 日起至202 年 月 日止。甲方自租賃期的起始日起計收乙方租金。
三、租賃費用及支付方式
標的物的年租金為人民幣 萬元（大寫： ）。乙方應(yīng)先交后用，第一年租金在簽訂本合同時一次性交納，以后每年租金在上年合同期滿前30日交納。
四、租賃保證金
本合同簽訂時，乙方應(yīng)向甲方交納租賃保證金 萬元（大寫： ）。租賃期內(nèi)，乙方不得用該保證金沖抵任何應(yīng)由乙方承擔的費用。租賃期滿后，如不存在扣除保證金情形，甲方將無息退還。
五、安全條款
1、租賃期內(nèi)，乙方是該標的物的實際管理人，該標的物范圍內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全均由乙方負責，發(fā)生的所有安全事故責任及費用均由乙方承擔，包括但不限于高空拋物、水電氣使用不當以及給乙方及其客戶造成的人身和財產(chǎn)傷害等，甲方都不承擔任何責任。
2、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)嚴格按照有關(guān)安全產(chǎn)生法律法規(guī)的要求開展經(jīng)營，確保用水用電用氣安全和消防安全。不符合安全生產(chǎn)條件時，應(yīng)立即停止經(jīng)營。
3、租賃期內(nèi)，乙方如對標的物進行裝修或改造，施工應(yīng)嚴格遵守有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，采取嚴格的安全防護措施，并承擔由此產(chǎn)生的一切安全責任。
4、租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)依法對乙方的安全生產(chǎn)進行統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，開展安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患時，有權(quán)要求乙方限期整改。
5、乙方如因上述安全問題牽連到甲方，甲方在費用賠付后，有權(quán)向乙方全額追償賠付款項。
六、特別約定
1、乙方可以對標的物進行簡單裝修，但未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對標的物進行改造，不得使用標的物外立面等共用部位，不得在標的物場所內(nèi)違章搭建，不得占用公共設(shè)施、公共場地，不得轉(zhuǎn)包標的物或改變標的物的用途。
2、乙方應(yīng)按招租公告或本合同的約定使用標的物，做到依法合規(guī)經(jīng)營。經(jīng)營期間應(yīng)服從所在地政府及相關(guān)管理部門的檢查和監(jiān)督，經(jīng)營過程中發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)及法律糾紛等均由乙方負責和承擔。
3、乙方承擔經(jīng)營過程中的所有稅費，包括但不限于水、電、氣費及物業(yè)管理費等（由甲方代收代付的，雙方按月結(jié)算）。
4、合同期內(nèi)，乙方應(yīng)妥善保管使用好甲方的資產(chǎn)，做好標的物的日常維護，如有損壞應(yīng)及時修復(fù)，維護修復(fù)費用由乙方承擔。因乙方的責任造成甲方標的物毀損，應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償甲方的損失。
5、乙方應(yīng)遵守城市文明創(chuàng)建要求，搞好環(huán)境衛(wèi)生，做到“門前五包”，產(chǎn)生的衛(wèi)生費、垃圾清運費等由乙方承擔。
6、合同期滿、合同自動終止或解除合同時，乙方在甲方標的物上的裝修部分（包括但不限于門窗、地板、頂飾、墻飾、水電設(shè)施等），全部無償移交甲方。
七、有下列情況之一時，雙方均有權(quán)解除本合同
1、因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的；
2、法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定可以解除合同的。
八、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同并不退還租賃保證金：
1、未經(jīng)甲方書面同意私自轉(zhuǎn)租、分租合同標的物，或未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改變動標的物結(jié)構(gòu)，或毀損標的物并在合理期內(nèi)不進行維修的以及改變標的物用途的；
2、利用合同標的物存放危險品、進行違法活動、損害公共利益、他人利益或者妨礙他人正常工作、生活的；
3、乙方拒不執(zhí)行甲方發(fā)出的安全隱患限期整改通知要求的，或不符合安全生產(chǎn)條件而開展經(jīng)營的；
4、逾期30日未交納租金或未支付甲方代付費用，經(jīng)催告仍不支付的。
九、違約責任
1、甲方違約責任
（1）不按本合同約定交付合同標的物給乙方的，每逾期1日，應(yīng)按約定的日租金1%向乙方支付違約金，逾期交付不得超過2個月；雙方一致同意，若逾期交付超過2個月的，自逾期屆滿2個月之日，本合同自動終止，甲方僅就逾期2個月以內(nèi)承擔違約責任。
（2）違反本合同約定提前收回合同標的物的，應(yīng)按本合同年租金總額的10%，向乙方支付違約金。
2、乙方違約責任
（1）不按本合同約定交納租金和支付甲方代收代付費用，每遲交1日，按欠交費用的1%向甲方支付滯納金，遲交30天經(jīng)甲方催告后仍不支付的，甲方有權(quán)解除合同。
（2）乙方有違反本合同第六項之行為，應(yīng)按照年租金總額的10％向甲方支付違約金。
（3）乙方中途退租的，甲方已收取的租金及租賃保證金不予退還，乙方還應(yīng)按本合同年租金總額的10％向甲方支付違約金。
（4）合同期滿、合同自動終止或解除合同時，乙方應(yīng)在合同期滿、自動終止之日或解除合同之日起2日內(nèi)向甲方完整交付標的物。乙方不按約定交付標的物，甲方有權(quán)按照本合同約定日租金額的200%標準向乙方按日收取標的物占有使用費，直到乙方全部搬遷并將標的物交付甲方時為止。在此期間，甲方有權(quán)采取相關(guān)措施（包括但不限于停電、停水等），所造成的一切損失由乙方自行承擔。
（5）合同期滿、合同自動終止或解除合同時，乙方應(yīng)在合同期滿、自動終止之日或解除合同之日起2日內(nèi)將自有物品、商品等不動產(chǎn)全部搬走；逾期未搬走，視同乙方自愿放棄該房屋內(nèi)屬于乙方物品的所有權(quán)和處分權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，所造成的必要費用（包括但不限于公證費、保管費、清運費等）由乙方承擔，乙方不得提出任何異議和補償要求。
十、免責條款
1、因不可抗力原因致使本合同不能履行時，甲乙雙方損失各自承擔，雙方互不承擔責任。
2、因政府規(guī)劃或相關(guān)管理部門建設(shè)需要，拆遷、征用、改造合同標的物時，本合同自行終止，乙方應(yīng)無條件服從并撤離，雙方互不承擔違約責任，損失各自承擔。政府因以上行為給予的補償，除經(jīng)核準屬于乙方室內(nèi)裝修補償歸乙方外，其余補償全部歸甲方所有。
3、因上述第1、2項原因而終止合同的，租金按照標的物實際使用天數(shù)計算，多退少補。
十一、本合同連同招租文件等構(gòu)成履約整體，對甲乙雙方行為產(chǎn)生約束力。
十二、在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，向租賃物所在地人民法院提起訴訟。
十三、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
附件：
1、乙方個人身份證或單位《營業(yè)執(zhí)照》及授權(quán)代表人身份證復(fù)印件；
2、乙方委托代理人身份證復(fù)印件；
3、《出租房屋交付清單》。
甲方（蓋章） 乙方（蓋章）
法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表：
年 月 日
招租單位：安徽交運集團滁州汽運有限公司
代理公司：涇清項目管理有限公司
2023年10月 8日
滁州市城北客運站檢修車間及小汽車砼停車場招租項目競買須知.docx
滁州市公共資源產(chǎn)權(quán)競價系統(tǒng)競買人操作手冊.docx
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